Yatırım Teşvik Belgesi, yatırımcılara sağladığı vergi, harç ve finansman avantajlarıyla projelerin daha hızlı ve ekonomik şekilde gerçekleşmesine katkı sunar. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü’nün 28.04.2021 tarihli görüş yazısına göre bu belge kapsamında belediyelere ödenmesi gereken bazı harçlardan muafiyet uygulanabilmektedir.
Aşağıdaki bölümlerde muaf tutulan harçlar ve bu muafiyetten yararlanma koşulları açıklanmaktadır.
1. Yatırım Teşvik Belgesi ile Sağlanan Belediye Harç Muafiyetleri
Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında yürütülen projelerde belirli belediye harçlarında indirim değil, doğrudan muafiyet sağlanır. Bu durum, yatırımcıların proje planlama ve uygulama süreçlerinde önemli bir mali avantaj elde etmesine yardımcı olur.
1.1. Muaf Tutulan Belediye Harçları
Aşağıdaki harçlar, Yatırım Teşvik Belgesi kapsamındaki yatırımlar için tamamen kaldırılmıştır:
🏗️ Bina İnşaat Harcı
Yeni bir tesis, fabrika veya yapı inşası sırasında ödenmesi gereken bu harç kaldırılarak yatırımcının inşaat sürecindeki maliyeti azaltılır.
📐 Parselasyon Harcı
Arsa düzenlemesi ve imar planına uygun parsel oluşturulması gereken projelerde bu harcın alınmaması, yatırım alanının hazırlanmasını daha ekonomik hale getirir.
✂️ İfraz ve Tevhit Harcı
Arazilerin bölünmesi veya birleştirilmesi aşamasında talep edilen bu harçtan muafiyet, yatırım alanının planlanması sürecinde önemli bir kolaylık sağlar.
📝 Plan ve Proje Tasdik Harcı
Projenin belediye tarafından onaylanma aşamasında alınan tasdik harcının kaldırılması, izin süreçlerinin hem daha hızlı hem de daha düşük maliyetli şekilde ilerlemesine katkı sunar.
🚜 Zemin Açma ve Hafriyat Harcı
İnşaatın başlangıç aşamasında yapılan hafriyat ve zemin açma işlemlerinde alınan bu harcın muaf olması, özellikle büyük ölçekli yatırımlarda ciddi bir avantaj yaratır.
🔑 Yapı Kullanma İzni (İskân) Harcı
Proje tamamlandığında alınması gereken yapı kullanma izin harcının kaldırılması, yatırımın son aşamasında ek maliyet çıkmasını önler.
2. Belediye Harç Muafiyetinden Yararlanma Şartları
Her teşvik belgesine sahip yatırım otomatik olarak tüm harçlardan muaf olmaz. Bu muafiyetin uygulanabilmesi için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir.
2.1. İşlemlerin Tamamlama Vizesinden Önce Yapılmış Olması
Yatırımın ilgili tüm izin, işlem ve kararlarının temel koşul olarak Yatırım Teşvik Belgesinin tamamlama vizesi yapılmadan önce alınmış olması gerekir.
2.2. Belgenin Belediyeye Sunulması
Belediyenin muafiyet uygulayabilmesi için yatırımcı, işlem sırasında Yatırım Teşvik Belgesinin bir örneğini belediyeye ibraz etmelidir.
2.3. 09.08.2016 Öncesi Düzenlenen Belgelerin Durumu
- 09.08.2016 tarihinden önce alınmış ve tamamlanmamış teşvik belgeleri muafiyetten yararlanabilir.
- Aynı tarihten önce alınmış ve tamamlama vizesi yapılmış belgeler için bu muafiyet uygulanamaz.
