Atlas Nestor Logo
Atlas Nestor Logo

🏗️ Bina İnşaat Harcaması İçin KDV İstisna Yazısı Nasıl Alınır?

Yatırım Teşvik Belgesi sadece makine ve teçhizat alımlarında değil, belgede yer alması şartıyla bina-inşaat harcamalarında da KDV istisnası sağlayabilir. Ancak, bina inşaatı için KDV istisna yazısı almak makine-teçhizat istisnasına kıyasla daha farklı ve dikkat gerektiren bir süreçtir.

Aşağıda, bina inşaat işleri için KDV istisnası alma sürecini adım adım açıklıyoruz.

1. Bina İnşaat Harcaması İçin KDV İstisnası Hangi Durumda Geçerlidir?

Bina-inşaat harcamalarının KDV'den istisna olabilmesi için şu şartların sağlanması gerekir:

  • Yatırım Teşvik Belgesinde bina-inşaat kaleminin bulunması,
  • İnşaat alanı (m²) ve maliyetlerin belgeye işlenmiş olması,
  • Revizyon gerekiyorsa belge revizesinin yapılmış olması gerekir.

Bu bilgiler yoksa KDV istisnası alınamaz.

❓
2. Yapı Ruhsatı KDV İstisnası İçin Zorunlu mudur?

Evet. Makine-teçhizattan farklı olarak bina inşaatı için yapı ruhsatı zorunludur. Yapı ruhsatı olmadan vergi dairesi istisna yazısı düzenlemez.

3. Dijital Vergi Dairesi Üzerinden İşlem Adımları

Bina inşaatı için KDV istisna yazısı almak için aşağıdaki adımlar izlenir:

1 Sisteme Giriş

İnternet tarayıcısı ile https://dijital.gib.gov.tr/ sayfasına gidilir ve "İnternet Vergi Dairesi" butonuna tıklanarak kullanıcı bilgileri ile giriş yapılır.

2 Menü Seçimi

Giriş yaptıktan sonra "KDV İade İşlemleri" bölümüne gidilir ve "KDV İstisna Belgesi İşlemleri" butonu tıklanır.

3 Yeni Talep Oluşturma

Açılan menüden "Yeni İstisna Belgesi Talebi" seçeneği işaretlenir.

4 Belge Türü Seçimi (Kritik Adım)

KDV İstisna Belgesi Türü sekmesinden "30-EK 30: İmalat Sanayii ile Turizme Yönelik Yatırım Teşvik Belgesi Kapsamındaki İnşaat İşleri İstisna Belgesi" seçilmelidir.

5 Bilgi Girişi ve Kayıt

Açılan formda Proje Adı, Maliyeti, Tarihleri ve Yatırım Teşvik Belge bilgileri eksiksiz doldurularak "Kaydet" butonuna basılır.

6 Liste Yükleme ve Onay

Kaydetme işleminden sonra, hazırlamış olduğunuz Excel formatındaki bina inşaat harcamaları listesi sisteme yüklenir (yoksa elle girilir) ve "Onayla" butonu ile başvuru gönderilir.

7 Dilekçe ve Ekler

Dijital Vergi Dairesi'nden genel amaçlı dilekçe yazılmalı ve ekine; Yapı Ruhsatı, Yatırım Teşvik Belgesi, İnşaat metrekare ve maliyet hesap tablosu ve gerekirse mimari proje eklenmelidir.

⚠️ 4. Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Yapı ruhsatı olmadan istisna yazısı alınamaz.
  • Ruhsattaki m² ile teşvik belgesindeki m² aynı olmalıdır.
  • Teşvik kapsamı dışındaki işler (peyzaj, dekorasyon vb.) KDV'li olmalıdır.
  • Hakedişlerde istisna kapsamı ve kapsam dışı işler ayrıştırılmalıdır.

📌 Genel Değerlendirme ve Sonuç

Bina-inşaat harcamaları için KDV istisnası, yatırım maliyetlerini düşüren güçlü bir avantajdır. Doğru belgelerle hem E-TUYS hem de vergi dairesi süreçleri sorunsuz ilerlediğinde, yatırımcı bina-inşaat harcamalarında KDV ödemeden işlem yapabilir.